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经济实惠的租赁从今天开始。 这就是你需要知道的

01 七月 2019
经济实惠的租赁从今天开始。 这就是你需要知道的
经济适用房租赁计划(PAA)将于本周一开始实施,其主要目标是推广更广泛的住房租赁服务,低于市场价值。
这是行政措施,安东尼奥·科斯塔更多的期待创建一个,造福不仅现在谁能够获得足够的收入,他们的收入家庭,也给业主谁将会从总IRS免税中受益或IRC收取的收入。

政府推出PAA属于新一代住房政策的范围。 5月底,出版了规范该倡议的法令,并在15天后,即6月初公布了规定其运作规则的法令。这个新程序将于本周一生效,现在可以使用在线平台。

值得注意的是,这一倡议是自愿的,但并非所有葡萄牙人都能有效参与。这是,虽然业主的侧面没有限制(任何自然人或法人,公共或私人可以把他们在PAA属性),对租户的一侧也有对家庭收入限制加以考虑。

申请人必须每年最多赚取35,000欧元才能获得此计划。在一对夫妇的情况下,这个上限每年增加到45,000欧元,并且每个额外的家庭成员从那里增加五千欧元。例如,一对有三个孩子的夫妇每年的最高总额将达到5万欧元。

另一方面,还必须考虑最低收入门槛,因为加入该计划的标准之一是努力率。根据该计划的规定,收入应该是家庭月平均收入的15%至35%。例如,年收入为20,000欧元的夫妇可能只有资格获得收入最高为583欧元的房产。

经济适用房租金的五个要点

    在房东方面,任何公共或私人的自然人或法人都可以申请该计划。在租户方面,任何年收入总额的人都可以申请最高35,000欧元或任何年收入高达45,000欧元的夫妇。对于整合家庭的每个额外的人,这个上限增加了五千欧元。参加职业培训课程但没有自己收入的学生或者个人也可以申请,前提是租金由第三方提供。
    该计划提供不同类型的房间和整个房屋。 EAP仅要求每间客房最少入住一人。
    租金金额是由某些因素造成的:必须至少比租赁参考价值低20%;根据该类型和住所所在的县,它具有由该条例定义的最大上限(并且由参考值产生);它可能不超过家庭月平均总收入的35%。政府解释说,这是为了确保“每个家庭都有足够的努力率,即住房所承担的成本不会削弱满足其他基本需求的能力”。从周一开始,可以在该计划的在线平台中查询这些房产的最终价值。
    根据该计划签订的合同(直接在当事人之间或通过调解员),最低期限为五年或九个月,如果是高等教育流离失所学生的临时住所。作为一般规则,房东不应要求此类合同由担保人或担保人陪同,因为将为此目的设立强制保险。然而,重要的是要注意,这些保险尚未准备好,而替代方案可能正是向房东支付的抵押品或担保人的存在。
    该计划为房东提供至少两个优势:IRS或IRC免征总费用;通过强制保险加强安全保障,保证在承租人违约或非自愿破损的情况下支付租金,以及保护租赁损失。在承租人方面,优势是在市场创纪录价格的时候,以更低廉的成本进入房屋并与其收入相适应。


但是,没有自己收入的职业培训课程的学生或受训人员可以申请PAA,前提是支付租金是由符合上述条件的第三方提供的。
实惠租赁的价值是什么?

在房地产方面,还有一些值得关注的标准。根据刊登在官方公报通知,房子(或第四,该方案既提供租赁协议)必须具备的起码条件的安全,健康和舒适性,如采光和自然通风,配有六个以上平方米,厨房和浴室,没有异常,对居民的健康或安全构成威胁,或妨碍住宅的正常使用。

根据这一方案应提供房地产有各种各样的类型,与谁照顾最多可以为应用“每间客房一人”,即夫妻没有孩子或长辈每个房间的入住率最低T2。

这项计划的租金多少钱?没有固定值,而是根据类型和市政当局有天花板,以及用于每个属性的至少20%以下的租赁参考值的最大收入(基于因素如面积,质量,位置确定的标准,国家统计局每平方米每个地点的租金价格发布的能源和中位数认证)。还需要考虑上述每户家庭的努力率。

租金的最终值可以在上周一推出的平台,其中两个房东和房客还可以模拟以实现,如果他们还是不利于继续申请中找到。

还应注意,PAA下的租赁协议的最短期限为五年。在高等教育流离失所学生临时住所的情况下,这一期限降至九个月。


资料来源:Eco.sapo.pt,Isabel Patricio,2019年7月1日
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