In Portugal gehandelte Häuser mit dem "höchsten Level aller Zeiten"

Die Immobilienbranche ist in Aufruhr und man muss sich nur die Immobilienkräne, Gerüste und Schilder an den Fenstern der Häuser ansehen, um zu erkennen, dass der Markt auf allen Ebenen boomt. Die am vergangenen Mittwoch vom Nationalen Institut für Statistik (INE) veröffentlichte Bau- und Wohnungsstatistik spiegelt genau dies wider - nicht nur die Zahl der für Neubauten zugelassenen Brände (28,3 Tsd.) Stieg um 30,3% (+) 19,0% in 2017) sowie die genehmigten Arbeiten für die Gebäudesanierung stiegen 2018 deutlich um 11,7% (-0,1% im Vorjahr).

Nur neue Gebäude, die im vergangenen Jahr landesweit tatsächlich fertiggestellt wurden, wuchsen gegenüber dem Vorjahr um 19 Prozent auf 13.500.

Neu, saniert oder gebraucht, es gab keinen Mangel an Nachfrage nach diesem Angebot, genauer gesagt, 178 691 gehandelte Häuser, „was den höchsten Rekord in der verfügbaren Serie darstellt“, unterstreicht das INE, was einer Steigerung von 16,6% gegenüber dem Vorjahr entspricht. . Bei den getätigten Transaktionen entfielen 85,2% auf bestehende Unterkünfte.


Der mittlere m2-Preis stieg gegenüber dem Vorjahr ebenfalls um fast 7% auf 996 € / m2. Drei Regionen haben diesen Betrag jedoch überschritten: die Algarve (1.523 € / m2), die Metropolregion Lissabon (1.333 € / m2) und die Autonome Region Madeira (1.207 € / m2).


6 Mrd. EUR in drei Monaten

Und alles deutet darauf hin, dass die Umsatzdynamik hoch bleiben wird. Nach offiziellen Angaben des Studienamts der Vereinigung der Immobilienfachleute und -unternehmen Portugals (APEMIP) handelten im ersten Quartal 2019 43.826 Familienhaushalte, 8% mehr als im gleichen Zeitraum des Jahres 2018. Unterstreicht APEMIP geht davon aus, dass dieses Ergebnis mit 6,1 Milliarden Euro (12,9% mehr als im Vergleichszeitraum des Vorjahres) „das beste erste Quartal seit Bestehen“ war.


Im Vergleich zum Vorquartal ging die Zahl der Verkäufe dennoch um 6% zurück.

Der Präsident der APEMIP, Luís Lima, begründet diesen Rückgang damit, dass das Angebot (zu hohen Preisen) immer noch nicht mit der Nachfrage übereinstimmt, die zum größten Teil von der portugiesischen Mittelschicht sichergestellt wird.


„Ein Großteil der Bauarbeiten richtet sich an ein High-End-Segment, aber neue Häuser müssen für die Mittel- und Mittelschicht auf den Markt gebracht werden. Dieses Segment hat die größten Schwierigkeiten, maßgeschneiderte Wohnungen zu finden. Luís Lima fügte hinzu, dass "nur mit der Einführung von Vermögenswerten auf dem Markt die Preise gesenkt und die Bedürfnisse portugiesischer Jugendlicher und Familien befriedigt werden können".

Quelle: Marisa Antunes, Vision, 17. Juli 2019