Verpfändungsvereinbarung: So vermeiden Sie Kopfschmerzen bei einer Immobilientransaktion

In diesem Handbuch werden Sie den tatsächlichen Vorteil und eventuelle Eventualitäten verstehen, die sich auf eine Immobilientransaktion auswirken können.

Vom ersten Besuch der Immobilie bis zum Abschluss der öffentlichen Urkunde dauert es einige Zeit, und es kann zu widrigen Umständen kommen, wenn Sie ein Haus Ihrer Wahl erwerben. So können Sie nicht nur potenzielle Konkurrenten durch die Durchführung des CPCV von Ihrem Traumhaus vertreiben, sondern auch mögliche Eventualitäten, Verzögerungen oder Vertragsverletzungen sowie mögliche Sanktionen rechtlich absichern.

Die in Portugal übliche Vertragsgestaltung ist gesetzlich nicht vorgeschrieben. Dennoch, und wie wir im heutigen Artikel der zweiwöchentlichen Rubrik "Finanzielle Gesundheit" erklärt haben, der von Doctor Finance für die Idealisten / Nachrichten versichert wurde, kann dies beim Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks sehr wichtig und nützlich sein.

Und warum? In vielerlei Hinsicht, nämlich weil es sich um ein schriftliches Dokument mit rechtlichem Wert handelt (Artikel 410 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs), das zwischen denen, die versprechen, die Immobilie zu verkaufen (der vielversprechende Eigentümer) und denen, die versprechen, die gleiche Immobilie zu kaufen (die vielversprechende Immobilie), erstellt und unterzeichnet wurde. Käufer).

Damit Sie Ihre Rechte und Interessen verteidigen können und der Prozess des Hauskaufs reibungslos verläuft, ist es am besten, gut informiert zu sein.
Elemente, die in diesen Vertrag aufzunehmen sind

Das CPVC muss bestimmte Regeln einhalten und einige Schlüsselelemente und Informationen enthalten. Sie sind:

    Angaben darüber, wer verkauft und wer zu kaufen beabsichtigt: Vollständiger Name, Anschrift, Familienstand, Personalausweisnummer und Steueridentifikationsnummer (TIN);
    Identifikation und Eigenschaften der Immobilie: Adresse, Typologie, Gebäudebeschreibung, Matrixregistrierung, ob andere Teile der Fraktion wie Pool, Garage oder Lagerung vorhanden sind oder nicht;
    Wohnungs- oder Baugenehmigung oder Nachweis, dass sie vom Stadtrat mittels einer Ersatzerklärung angefordert wurde;
    Verkaufspreis der Immobilie und Zahlungsmittel;
    Signalwert des versprechenden Käufers sowie Zahlungsdatum. Mit dem Zeichen ist der vom versprechenden Käufer an den versprechenden Verkäufer gezahlte Barwert des Eigenkapitals (in der Regel 10% bis 20% des Verkaufswerts der Immobilie) als erster Zugang und Garantie für die Einhaltung des Vertrages und als Nachweis der Ernsthaftigkeit gekennzeichnet. und die wirkliche Absicht des Käufers. Dieser Betrag wird anlässlich der Feier des CPCV ausgehändigt.
    Angabe, dass die Unterkunft zum Zeitpunkt der CPCV-Feier keine Belastungen oder Gebühren aufweist;
    Voraussichtlicher Termin für die Vollstreckung der öffentlichen Urkunde und ihrer Konsequenzen oder Sanktionen, falls zutreffend, falls nicht bis zu diesem Termin vollstreckt;
    Erwähnen Sie, dass sich das Gehäuse in einem bewohnbaren Zustand befindet, mit allem, was dazu gehört: interne Netze und Installation von Wasser, Strom, Abwasser und Gas unter normalen Arbeitsbedingungen.

Was sind die möglichen Eventualitäten für seine Realisierung?

Das CPCV ist zwar nicht obligatorisch, weist jedoch einige Besonderheiten auf, die Sie vor der Unterzeichnung kennen und kennen sollten, da es unternehmensfremde Faktoren gibt, die das Ergebnis und die Formalisierung beeinflussen können - die so genannten Eventualitäten wissen und wissen, wie man auf sie aufmerksam wird, wenn die öffentliche Kauf- und Verkaufsurkunde nicht ausgeführt wird. Es ist daher wichtig zu wissen, dass:

Wenn der Käufer nicht über den erforderlichen Kaufbetrag verfügt und auf eine Bankfinanzierung zurückgreifen muss, ist die Genehmigung einer Hypothek ein Faktor, der sich negativ auf den Erwerb der Immobilie auswirken kann. Sie müssen zunächst sicherstellen, dass die Bank bereit ist, Ihnen den Betrag zu leihen, den Sie benötigen. Alternativ sollten Sie eine Klausel in das CPCV aufnehmen, die den Vertrag storniert, falls Sie die angeforderte Gutschrift nicht erhalten können und nicht auf das Signal verzichten müssen, wenn Sie nachweisen, dass Sie nicht über die genehmigte Gutschrift verfügen.
    Ein weiterer wichtiger Aspekt außerhalb des potenziellen Käufers ist die Bewertung der Immobilie. Wenn die Bewertung nicht den vollständigen Betrag abdeckt, den Sie zum Kauf der Immobilie benötigen, sollten Sie sich dessen bewusst sein, indem Sie eine Klausel im CPCV erstellen, die dies ansonsten regelt.
    Wenn Sie ein Haus kaufen möchten, das sich noch im Bau befindet, und der Bauherr oder Eigentümer die Vereinbarung nicht einhält, um die Arbeiten nicht abzuschließen, kann der vielversprechende Käufer in diesem Fall gesetzlich die Rückerstattung des Doppelsignals verlangen. . Auch wenn der Eigentümer den Verkauf der Immobilie aus einem anderen Grund als dem CPCV aufgibt, gilt dieses Gesetz.
    Ein weiterer wichtiger Aspekt, der als abschreckend zu betrachten ist, ist der Eigentümerwechsel. Dafür sieht das Gesetz zwei Möglichkeiten vor:
    Die so genannte Royal Effectiveness, ein Gesetz, das dem CPCV eine größere Wirksamkeit verleiht und nicht nur beide Parteien, sondern auch Dritte einbezieht. Mit den im CPCV enthaltenen Unterschriften dieser Dritten erwirbt der potenzielle Käufer das Recht, die betreffende Immobilie zu erwerben, unabhängig davon, wer zu diesem Zeitpunkt ihr Eigentümer ist. Diese Abtretung muss registriert und in der öffentlichen Urkunde vermerkt sein.
    Ein anderes Beispiel ist, dass die Erfüllung der Kaufurkunde durch den Tod des Verkäufers, die Nichtortung des Verkäufers oder seine Weigerung, die Kaufurkunde zu unterzeichnen, beeinträchtigt werden kann. In solchen Fällen ist im Gesetz die Zwangsentscheidungsklage vorgesehen. Diese Maßnahme ermöglicht es, die gerichtliche Genehmigung durch die Unterschrift des Verkäufers in der Kaufurkunde zu ersetzen und so dem Käufer den Abschluss des Geschäfts zu ermöglichen.
    Ein weiterer externer Faktor, der berücksichtigt werden muss, ist die Nichtgewährung der Bewohnbarkeitslizenz durch die Gemeinde. Wenn Sie dieses Dokument nicht bei der Stadtverwaltung erhalten können, können Sie keine Hypothek oder Kaufurkunde beantragen. Diese Genehmigung kann nur nach einer von der Gemeinde in vier Schlüsselbereichen (Sanitär, Wasser, Gas und Strom) durchgeführten Kontrolle erteilt werden oder nicht.
    Dies sind einige der wichtigsten externen Faktoren, die zu berücksichtigen sind, ob der endgültige Vertrag - die öffentliche Urkunde - ausgeführt werden soll oder nicht.

Kurz gesagt, der Kauf eines Eigenheims ist eine finanziell wichtige Entscheidung im Leben der Menschen, daher ist der Schutz von Verbrauchern und Käufern von zentraler Bedeutung. Aus diesem Grund und auch wenn dies nicht zwingend vorgeschrieben ist, sollten Sie beim Kauf einer Immobilie stets die Ausarbeitung eines CPCV in Betracht ziehen, wobei Sie all diese oben erläuterten Annahmen berücksichtigen.

Quelle: Idealist, 25. Juli 2019