Haushalte verrechnen Wohnungsbaudarlehens-Rekordwert

Während des gesamten Jahres 2018 haben die portugiesischen Haushalte den gesamten Hypothekarkredit in Höhe von mehr als 4,2 Milliarden Euro im Voraus zurückgezahlt. Dies ist der höchste Stand seit der Erhebung dieser Daten durch die Banco de Portugal (BoP). Die erste Welle bezieht sich auf Informationen zwischen Oktober 2009 und September 2010.

Laut dem Marktüberwachungsbericht für Privatkunden wurde der zurückgezahlte Betrag im Vergleich zu 2017 um 8,3% erhöht. Die Daten zeigen, dass die Kapazität der portugiesischen Haushalte ebenfalls gestiegen ist. Der durchschnittliche Rückzahlungsbetrag betrug 57 Tausend Euro, als er im Vorjahr auf 53,5 Tausend Euro festgesetzt worden war, was einem Wachstum von 6,5% entspricht. Auch in diesem Fall war der Durchschnittswert noch nie so hoch.

Die vollständige oder teilweise vorzeitige Rückzahlung von Hypothekendarlehen hat sich in den letzten Jahren im Einklang mit den Veränderungen des Konjunkturzyklus und des verfügbaren Haushaltseinkommens verhalten. "Diese Entwicklungen [abzüglich vorzeitiger Rückzahlungen] stehen im Einklang mit dem Rückgang des verfügbaren Haushaltseinkommens im Berichtszeitraum", schrieb der BoP in den Berichten 2012 und 2013 und fügte hinzu, dass die Schwierigkeiten beim Bankwechsel auch dieses Verhalten erklärten.

Immobilienmarkt bewegt

Nach einem Wert von über 3,5 Milliarden im Jahr 2010 sanken die gesamten vorzeitigen Abschreibungen auf den niedrigsten Stand im Jahr 2013, noch auf dem Höhepunkt der Finanzkrise.

Die gestiegene finanzielle Fähigkeit zur Rückzahlung von Wohnungsbaudarlehen geht auch mit der wirtschaftlichen Erholung des Landes einher. Ab 2014 steigen die Beträge wieder und erreichen im vergangenen Jahr den höchsten Wert der Serie.

Im Bericht 2015 riskierte die Zahlungsbilanz eine Erklärung für die Änderung des portugiesischen Verhaltens. "Die [Rückzahlung] von Hypothekendarlehen kann mit der Belebung des Wohnungsmarktes verbunden sein, da der Wohnungstausch häufig die vollständige Rückzahlung bestehender Hypothekendarlehen und den Abschluss eines anderen Vertrags zur Finanzierung neuer Wohnungen umfasst." liest aus dem Dokument des Vorgesetzten.

Auch der durchschnittliche Betrag der gesamten vorzeitigen Rückzahlung von Hypothekendarlehen erreichte im vergangenen Jahr den höchsten Betrag seit Daten, der 57 Tausend Euro überstieg.

Dieses Verhalten der portugiesischen Haushalte mag angesichts der Kreditkosten, gemessen am durchschnittlichen Zinssatz, widersprüchlich erscheinen.

Niedrige Zinsen sind zu halten

Die Rechtfertigung für diese vorzeitige Amortisation könnte tatsächlich in der "Dynamik des Immobilienmarktes" ab 2015 liegen, wie die Banco de Portugal im diesjährigen Bericht dargelegt hat.

Die Zinsen dürften auch in naher Zukunft niedrig bleiben. Dies ist zumindest der Hinweis, der aus den aufeinander folgenden Reden des Präsidenten der Europäischen Zentralbank hervorgeht, dass diese Woche die Referenzzinswerte für die Eurozone nicht geändert haben. In einer Erklärung, die nach der Sitzung des EZB-Rates am Donnerstag in Frankfurt veröffentlicht wurde, gab die EZB an, dass die Leitzinsen voraussichtlich bis zum Ende der ersten Hälfte des nächsten Jahres auf dem aktuellen oder "niedrigeren" Niveau bleiben und ihre Türen öffnen werden. auf zukünftige Kürzungen.

Quelle: Paulo Ribeiro Pinto, Zeitung, 29. Juli 2019