Maisons vendues au Portugal avec "le plus haut niveau de tous les temps"

Le secteur immobilier est en pleine effervescence et il suffit de regarder les grues immobilières, les échafaudages et les enseignes aux fenêtres des maisons pour se rendre compte que le marché est en plein essor à tous les niveaux. Les statistiques de la construction et du logement publiées mercredi dernier par l’Institut national de la statistique (INE) l’année dernière reflètent précisément ce fait - pas seulement le nombre d’incendies autorisés pour la nouvelle construction (28 300) a augmenté de 30,3% (+ 19,0% en 2017) ainsi que les travaux sous licence destinés à la réhabilitation des bâtiments ont augmenté de 11,7% en 2018 (-0,1% l’année précédente).

Sur l'ensemble du pays, seuls 13 500 bâtiments supplémentaires ont été achevés au cours de la dernière année, soit 19% de plus que l'année précédente.

Qu'elles soient neuves, réhabilitées ou utilisées, la demande pour cette offre n'a pas manqué, plus précisément 178 691 logements échangés, «ce qui constitue le record le plus élevé de la série disponible», souligne l'INE, ce qui correspond à une augmentation de 16,6% par rapport à l'année précédente. . Parmi les transactions réalisées, 85,2% concernaient des hébergements existants.


Le prix médian des m2 a également augmenté par rapport à l'année précédente - 996 € / m2, soit une augmentation de près de 7%. Trois régions ont toutefois dépassé ce montant: l'Algarve (1 523 € / m2), la région métropolitaine de Lisbonne (1 333 € / m2) et la région autonome de Madère (1 207 € / m2).


6 milliards d'euros en trois mois

Et tout indique que la dynamique des ventes restera élevée. Selon les données officielles recueillies par le Bureau des études de l'Association des professionnels de l'immobilier et des sociétés immobilières du Portugal (APEMIP), au premier trimestre de 2019, 43.826 ménages familiaux échangés, soit 8% de plus qu'à la même période en 2018. Souligne L’APEMIP estime que ce résultat - traduit 6,1 milliards d’euros (12,9% de plus qu’à la même période de l’année précédente) - était «le meilleur premier trimestre depuis l’année».


Malgré tout, par rapport au trimestre précédent, le nombre de ventes a diminué de 6%.

Le président de l'APEMIP, Luís Lima, justifie cette réduction par le fait qu'il existe toujours un déséquilibre entre l'offre (à des prix trop élevés) et la demande existante, essentiellement assurée par la classe moyenne portugaise.


«Une grande partie de la construction est destinée à un segment haut de gamme, mais de nouvelles maisons doivent être introduites sur le marché pour la classe moyenne et la classe moyenne inférieure, qui est le segment qui a le plus de difficulté à trouver un logement adapté à ses besoins. Luís Lima a déclaré que "ce n'est qu'avec l'introduction d'actifs sur le marché que les prix pourront être relevés et que les besoins des jeunes et des familles portugaises pourront être satisfaits".

Source: Marisa Antunes, Vision, 17 juillet 2019