Convention de nantissement: Comment éviter les maux de tête lors d´une transaction immobilière

Dans ce guide, vous comprendrez son avantage réel et les éventualités qui pourraient survenir et affecter une transaction immobilière.

Depuis la première visite de la propriété jusqu'à la réalisation de l'acte public, cela prend un certain temps et l'acquisition de la maison de votre choix peut présenter des inconvénients. Ainsi, en plus de chasser les concurrents potentiels de la maison de vos rêves, en effectuant le CPCV, vous serez juridiquement assuré des éventualités, des retards ou des violations du contrat et des sanctions éventuelles.

Couramment utilisé au Portugal, la rédaction de ce contrat n’est pas obligatoire. Pourtant, et comme nous l'expliquons dans l'article d'aujourd'hui de la rubrique bimensuelle «Santé financière», assurée par Doctor Finance pour l'idéaliste / acteur, il peut être très important et utile de le faire lors de l'achat d'une propriété ou d'un terrain.

Et pourquoi À bien des égards, notamment parce qu’il s’agit d’un document écrit ayant une valeur légale (article 410, paragraphe 1, du code civil), préparé et signé entre ceux qui promettent de vendre la propriété (le propriétaire prometteur) et ceux qui promettent d’acheter la même propriété (le prometteur). acheteur).

Donc, pour que vous puissiez défendre vos droits et intérêts et que le processus d’achat de votre maison se déroule sans heurts, il est préférable d’être bien informé.
Éléments à inclure dans ce contrat

Le CPVC doit respecter certaines règles et doit contenir certains éléments et informations clés. Ils sont:

    Identification de qui vend et qui a l'intention d'acheter: Nom complet, adresse, état civil, numéro de carte d'identité et numéro d'identification fiscale (TIN);
    Identification et caractéristiques de la propriété: adresse, typologie, description du bâtiment, enregistrement matriciel, qu’il existe ou non d’autres éléments dans la fraction, tels que piscine, garage ou stockage;
    Permis de construire ou de logement, ou preuve que le conseil municipal en a fait la demande au moyen d'une déclaration de remplacement;
    Prix ​​de vente du bien immobilier et moyen de paiement;
    Valeur de signal donnée par l'acheteur prometteur, ainsi que la date de paiement. Le signe indique la valeur en espèces, payée par l’acheteur prometteur au vendeur prometteur, de fonds propres (généralement entre 10% et 20% de la valeur de la vente du bien immobilier), comme entrée initiale et garantie de conformité avec le contrat et de preuve du sérieux. et l'intention réelle de l'acheteur. Ce montant est remis lors de la célébration du CPCV;
    Indication que la propriété n'a aucune charge ou charge à la date de la célébration du CPCV;
    Date prévue pour l'exécution de l'acte public et ses conséquences ou sanctions, le cas échéant, si elle n'est pas signée à cette date;
    Mentionnez que le logement est dans un état habitable, avec tout ce que cela implique: réseaux internes et installation d’eau, d’électricité, d’égouts et de gaz en état de fonctionnement normal.

Quelles sont les contingences possibles pour sa réalisation?

Le CPCV, bien qu’il ne soit pas obligatoire, contient des détails que vous devez connaître et informer avant de signer car il existe des facteurs extérieurs à l’entreprise qui peuvent influer sur son résultat et sa formalisation - les soi-disant imprévus - que vous devez savoir et savoir en prendre connaissance si l'acte public d'achat et de vente n'est pas exécuté. Il est donc important de savoir que:

Lorsque l'acheteur n'a pas le montant requis à acheter et doit recourir à un financement bancaire, l'approbation de l'hypothèque est un facteur qui peut avoir une incidence négative sur l'acquisition de la propriété. Vous devez d'abord vous assurer que la banque est prête à vous prêter le montant dont vous avez besoin. Vous pouvez également inclure une clause dans le CPCV qui annule le contrat au cas où vous ne pourriez pas obtenir le crédit demandé et que vous ne devez pas renoncer au signal si vous prouvez que vous ne possédez pas le crédit approuvé.
    Un autre aspect important externe à l'acheteur potentiel est l'évaluation de la propriété. En d’autres termes, si l’évaluation ne couvre pas la totalité du montant dont vous avez besoin pour acheter la propriété, vous devez le savoir en créant une clause dans le CPCV qui traite autrement.
    Si vous souhaitez acheter une maison encore en construction et si le constructeur ou le propriétaire ne respecte pas l’accord, vous ne pouvez pas terminer les travaux. Par exemple, dans ce cas, l’acheteur prometteur peut, en vertu de la loi, exiger le remboursement du double signal. . De même, si le propriétaire renonce à vendre le bien pour une raison autre que le CPCV, cette loi s'applique également.
    Le changement de propriétaire est un autre aspect important à considérer comme dissuasif. Pour cela, la loi prévoit deux moyens:
    La soi-disant efficacité royale, une loi qui donne au CPCV une plus grande efficacité, couvrant non seulement les deux parties, mais également les tiers. Avec les signatures de ces tiers contenues dans le CPCV, l’acheteur potentiel acquiert le droit d’acquérir le bien immobilier en question, quel qu’en soit le propriétaire à l’époque. Cette cession doit être enregistrée et dans l'acte public.
    Un autre exemple est que l'exécution de l'acte de vente peut être compromise par le décès du vendeur, la non-localisation du vendeur ou son refus de signer l'acte. Dans de tels cas, la loi prévoit l’action arbitrale obligatoire. Cette action permet de substituer la signature du vendeur à une autorisation judiciaire dans l'acte de vente, permettant ainsi à l'acheteur de conclure la transaction.
    Un autre facteur externe à prendre en compte est le non-octroi du permis d'habitabilité par la municipalité. Si vous ne parvenez pas à obtenir ce document du conseil municipal, vous ne pourrez pas faire de demande de prêt hypothécaire ni signer d’acte d’achat. Cette licence ne peut être octroyée qu'après une inspection effectuée par la municipalité dans quatre domaines clés (assainissement, eau, gaz et électricité).
    Ce sont quelques-uns des facteurs externes éventuels les plus importants à prendre en compte, si le contrat final doit être exécuté - l'acte public.

En bref, l’achat d’une maison est une décision financière importante dans la vie des personnes. La protection du consommateur / acheteur est donc essentielle. Pour cette raison, et même si cela n’est pas obligatoire, envisagez toujours l’élaboration d’un CPCV, si vous envisagez d’acheter une propriété, en tenant compte de toutes les hypothèses évoquées ci-dessus.

Source: Idéaliste, 25 juillet 2019