Les ménages règlent la valeur record du prêt immobilier

Tout au long de l'année 2018, les ménages portugais ont remboursé par anticipation l'intégralité de leur emprunt hypothécaire pour un montant supérieur à 4,2 milliards d'euros. C'est la plus élevée depuis que Banco de Portugal (BoP) a collecté ces données. La première vague fait référence à des informations entre octobre 2009 et septembre 2010.

Selon le rapport de surveillance du marché de la banque de détail, le montant remboursé a augmenté de 8,3% par rapport à 2017. Les données montrent que la capacité des ménages portugais a également augmenté. Le montant moyen des remboursements était de 57 000 euros, alors qu'il avait été fixé l'année précédente à 53 500 euros, ce qui représente une croissance de 6,5%. Dans ce cas, la valeur moyenne n'avait jamais été aussi élevée.

Le remboursement anticipé - en tout ou en partie - des prêts hypothécaires s'est comporté ces dernières années en fonction de l'évolution du cycle économique et du revenu disponible des ménages. "Ces développements [moins les remboursements anticipés] sont conformes à la réduction du revenu disponible des ménages au cours de la période", a écrit le BoP dans les rapports de 2012 et 2013, ajoutant que les difficultés de changement de banque expliquaient également ce comportement.

Déménagement du marché immobilier

Après un chiffre dépassant les 3,5 milliards en 2010, le total des amortissements anticipés est tombé à son plus bas niveau en 2013, toujours au plus fort de la crise financière.

La capacité financière accrue de rembourser les prêts au logement accompagne également la reprise économique du pays. À partir de 2014, les montants ont encore augmenté, atteignant l'année dernière la valeur la plus élevée de la série.

Dans le rapport de 2015, le BoP risquait d'expliquer le changement de comportement du Portugal. "[Le remboursement] des prêts hypothécaires peut être associé au dynamisme du marché du logement, car l'échange de maisons implique souvent le remboursement intégral des prêts hypothécaires existants et la conclusion d'un autre contrat visant à financer de nouveaux logements", lit à partir du document du superviseur.

En outre, le montant moyen du remboursement anticipé total des prêts hypothécaires a atteint, l’an dernier, le montant le plus élevé depuis les données, dépassant les 57 000 euros.

Ce comportement des ménages portugais peut paraître contradictoire compte tenu du coût du prêt, mesuré par le taux d'intérêt moyen appliqué.

Les taux d'intérêt bas sont pour garder

La justification de cet amortissement anticipé peut en réalité résider dans le "dynamisme du marché immobilier" à partir de 2015, comme l'a souligné Banco de Portugal dans le rapport de cette année.

Et les taux d’intérêt devraient rester bas dans un avenir proche. C’est du moins l’indication qui ressort des discours successifs du président de la Banque centrale européenne selon lesquels cette semaine n’a pas changé les valeurs du taux de référence pour la zone euro. Dans une déclaration publiée après la réunion du conseil des gouverneurs de Francfort jeudi, la BCE a indiqué que les taux devraient rester jusqu'à la fin du premier semestre de l'année prochaine aux niveaux actuels ou "inférieurs", ouvrant ainsi ses portes. aux coupes futures.

Source: Paulo Ribeiro Pinto, journal, 29 juillet 2019