Betaalbare verhuur begint vandaag. Dit is alles wat je moet weten

Dit is een van de maatregelen van de Executive van António Costa die meer verwachtingen heeft gecreëerd, wat niet alleen voordelen oplevert voor gezinnen, die toegang hebben tot inkomen passend bij hun inkomen, maar ook voor verhuurders, die recht hebben op volledige vrijstelling van IRS of van IRC op de in rekening gebrachte inkomens.

Het was binnen de reikwijdte van het Nieuwe Generatie van Huisvestingsbeleid dat de regering de PAA lanceerde. Eind mei werd het wetsdecreet gepubliceerd dat dit initiatief regelde en de decreten die de regels voor de werking ervan bepaalden, werden 15 dagen later, begin juni, gepubliceerd. Dit nieuwe programma wordt maandag van kracht en een online platform hiervoor is nu beschikbaar.

Het is belangrijk op te merken dat dit initiatief vrijwillig is, maar niet alle Portugezen kunnen effectief deelnemen. Aan de kant van de verhuurder zijn er geen beperkingen (individuele of collectieve, publieke of private, kunnen hun eigendom in de PAA plaatsen), aan de kant van de huurders zijn er grenzen aan het inkomen van het huishouden waarmee rekening moet worden gehouden.

Aanvragers moeten maximaal 35.000 bruto euro's per jaar verdienen om toegang te krijgen tot dit programma. Dit plafond stijgt tot 45 duizend bruto euro per jaar in het geval van een paar, en stijgt met vijfduizend euro voor elk extra lid van het huishouden, vanaf daar. Een echtpaar met drie kinderen heeft bijvoorbeeld een maximum van 50.000 euro bruto per jaar.

Anderzijds moet ook rekening worden gehouden met de minimuminkomensdrempel, omdat een van de criteria voor deelname aan dit programma het inspanningspercentage is. Volgens de regels van het programma moet het inkomen tussen 15% en 35% van het gemiddelde maandelijks inkomen van het huishouden bedragen. Bijvoorbeeld, een paar met een bruto jaarinkomen van bijvoorbeeld € 20.000 komt mogelijk alleen in aanmerking voor een woning met een inkomen van maximaal € 583.

Studenten of stagiairs in beroepsopleidingen zonder eigen inkomsten kunnen echter een aanvraag indienen bij de PAA, op voorwaarde dat de betaling van de huur wordt verstrekt door een derde partij die aan de bovenstaande voorwaarden voldoet.
Wat zijn de waarden van betaalbare verhuur?

Aan de vastgoedkant zijn er ook bepaalde criteria om in de gaten te houden. Volgens het in Diário da República gepubliceerde diploma moet het huis (of het vierde, het programma voorziet in beide modaliteiten van huur) minimumvoorwaarden voor veiligheid, gezondheid en comfort hebben, zoals verlichting en natuurlijke ventilatie, kamers met meer dan zes vierkante meters, keuken en badkamer, en afwezigheid van anomalieën die een risico vormen voor de gezondheid of veiligheid van de bewoners, of die het normale gebruik van de woning belemmeren.

In dit programma moeten eigenschappen met verschillende typologieën beschikbaar zijn, met een minimale bezetting van elk "één persoon per kamer", dat wil zeggen dat een echtpaar zonder kinderen of ascendenten van zorgverleners maximaal één persoon kunnen aanvragen. T2.

Hoeveel kost de huur van dit programma? Er zijn geen vaste waarden, maar er zijn plafonds per type en per gemeente, waarbij de maximale huurprijs voor elke woning ten minste 20% onder de Lease-referentiewaarde ligt (criterium op basis van factoren zoals oppervlakte, kwaliteit, locatie , energie en mediane certificering afgegeven door het Nationaal Instituut voor de Statistiek per vierkante meter huurprijzen voor elke locatie). Er moet ook rekening worden gehouden met de bovengenoemde inspanning per gezin.

De definitieve cijfers van de huur zijn te vinden op het platform dat op maandag is gelanceerd, waarin zowel verhuurders als huurders ook simulaties kunnen uitvoeren om te zien of het gunstig is om met de applicatie verder te gaan.

Er moet ook worden opgemerkt dat de lease-overeenkomsten in het kader van de PAA een minimale looptijd van vijf jaar hebben. In het geval van huisvesting voor tijdelijk verblijf van ontheemde studenten van het hoger onderwijs, valt deze periode tot negen maanden.

Vijf belangrijke punten op betaalbare huur

    Aan de kant van de verhuurders kan elke natuurlijke of rechtspersoon, publiek of privaat, zich aanmelden voor het programma. Aan de kant van de huurder kan iedereen met een bruto jaarinkomen een aanvraag indienen voor maximaal € 35.000 of een paar met inkomens tot € 45.000 bruto per jaar. Voor elke extra persoon die het huishouden integreert, stijgt dit plafond met vijfduizend euro. Studenten of personen die zijn ingeschreven voor beroepsopleidingen die geen eigen inkomen hebben, kunnen ook van toepassing zijn, mits de betaling van de huur door een derde partij wordt verstrekt.
    Zowel kamers als hele huizen van verschillende typen zijn beschikbaar onder dit programma. De EAP vereist alleen dat de minimale bezetting één persoon per kamer is.
    Het bedrag van de huur is te wijten aan bepaalde factoren: het moet ten minste 20% lager zijn dan de Lease-referentiewaarde; Het heeft een maximum plafond bepaald door de verordening (en dat is het resultaat van de referentiewaarde), volgens de typologie en de provincie waarin de woning is; Het mag niet meer bedragen dan 35% van het gemiddelde bruto maandinkomen van het huishouden. Dit is om ervoor te zorgen "dat elk huishouden een adequaat inspanningspercentage heeft, dat wil zeggen dat de kosten die worden gedragen door huisvesting, het vermogen om aan andere basisbehoeften te voldoen niet ondermijnen", verklaarde de regering. De definitieve waarden van de eigenschappen kunnen vanaf maandag worden geraadpleegd op het online platform van het programma.
    Contracten gesloten in het kader van dit programma (rechtstreeks tussen de partijen of via bemiddelaars) hebben een minimumtermijn van vijf jaar of negen maanden, in het geval van huisvesting voor tijdelijk verblijf van ontheemde studenten van het hoger onderwijs. Als algemene regel geldt dat verhuurders niet mogen eisen dat dergelijke contracten vergezeld gaan van een borg of borg, aangezien hiervoor een verplichte verzekering wordt gecreëerd. Het is echter belangrijk op te merken dat deze verzekeringen nog niet klaar zijn, en het alternatief kan precies het onderpand zijn dat aan de verhuurders of het bestaan ​​van borgen is betaald.
    Dit programma verleent ten minste twee voordelen aan verhuurders: totale vrijstelling van IRS of IRC op opgelegde heffingen; Evenals verhoogde veiligheidsgaranties door middel van een dergelijke verplichte verzekering, die de betaling van huur garanderen in geval van wanbetaling of onvrijwillige inkomstenderving van de huurder, evenals bescherming tegen schade in het gehuurde. Aan de kant van de huurder is het voordeel om toegang te hebben tot een huis tegen meer betaalbare kosten en verenigbaar met zijn inkomen, op een moment dat de markt recordprijzen heeft geregistreerd.


Bron: Eco.sapo.pt, Isabel Patricio, 1 juli 2019